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十堰预售许可新规出台,楼市“狂欢盛宴”要来了吗?

2019-07-20 19:20:00十房网 我要评论(1)
据市房地产服务中心发布的通知显示:十堰城区(不含郧阳区)自2019年7月至12月底,城区商品房预售许可的工程形象进度标准暂时性调整为:地上规划层数7层(含)以下的,施工进度达到主体结构封顶;地上规划层数7层以上的,施工进度达到地上规划层数的二分之一且不低于7层。同时,按照上述标准办理《商品房预售许可证》的开发项目,预售资金必须全部纳入监管,确保预售资金用于工程项目建设。‍‍

19日,市房地产服务中心发布关于调整城区商品房预售形象进度标准的通知,自2019年7月至12月底,城区商品房预售许可的工程形象进度标准有所调整,备受关注的商品房预售条款变更一事,自此尘埃落定。新规要求,7层以下商品房封顶后才能申请预售,相较之前规定,准入门槛有所降低。这一政策的出台到底影响如何呢?


据市房地产服务中心发布的通知显示:十堰城区(不含郧阳区)自2019年7月至12月底,城区商品房预售许可的工程形象进度标准暂时性调整为:地上规划层数7层(含)以下的,施工进度达到主体结构封顶;地上规划层数7层以上的,施工进度达到地上规划层数的二分之一且不低于7层。同时,按照上述标准办理《商品房预售许可证》的开发项目,预售资金必须全部纳入监管,确保预售资金用于工程项目建设。‍‍


(截图来源于十堰市房地产服务中心官网)

据了解,目前我市执行的标准于2014年8月发布,房企预售商品房,项目主体工程必须达到封顶才能取得《商品房预售许可证》,对比来看,新规预售条件有所降低和放宽。


(截图来源于十堰市房地产服务中心官网)

pc蛋蛋官方网站中国的预售制度是从1994年出台的《城市房地产管理法》起建立起来的。近年来,由于预售制度引发的延期交房、房屋质量纠纷、房产证办理纠纷较多的情况屡见不鲜,预售制度不仅是房屋销售的问题,更关键是牵涉到银行,影响银行的资金链问题。

不同城市对商品房预售条件的要求各不一样,同湖北其他城市相比,十堰的商品房预售门槛是*严格的,例如武汉目前现行的商品房预售标准为多层主体结构达到层数的三分之二,中高层及高层主体结构达到层数的二分之一以上,而十堰则必须是主体封顶!

如今新的预售制度的出台意味着,一般的多层(7层及以内)必须主体结构封顶,小高层、高层(7层以上)必须盖到地上层数的二分之一且不低于7层,开发商就能申请预售卖房。

新制度将进一步刺激供应,缓解市场压力

2014年来,我市房地产行业进入了一个总量增长、快速发展的周期,十堰楼市房产大鳄云集,住宅供应量短期内迅速被推高,自此高库存风险成为悬挂在十堰楼市上空的一把“利刃”,去库存成为地方政府一大命题,而随着17年和18年的快速去化,十堰新建住宅项目库存越来越少!

而本次预售门槛的降低,一定程度上将有利于缓解市场供求关系,自2019年年初,十堰楼市成交明显回暖,市场需求强劲,住宅库存体量有所下降,截止6月30日,十堰商品住宅可售面积达45。66万平方米,出清周期约在3个月左右。因此,政府仍需出台有效的政策措施来进一步缓解市场供求压力。


库存严重不足的情况下,房价势必不断上涨,刚需购房者们纷纷表示伤不起,本次预售制度的出台可有效缓解供求关系,加大市场的供应量,缓解现有的供求矛盾,进一步降低市场风险,避免高房价给老百姓们带来的不利!

加快周转速度,下半年市场火热

新规实施以后,将直接影响开发商的拿地和经营策略。一方面,在较大程度上影响开发企业的周转速度。按照《规定》要求,未来预售门槛降低,开发商相应的预售时间需要适当提前,整体开发周期变短,周转速度加快,开发商周转策略势必受到影响。


按照原本的制度,今年有许多楼盘的高层住宅是赶不上在年前入市的,此预售制度一出台,大约预售时间会提前4个月左右,届时必将会有大批房源入市,楼市又要热闹起来了!2019年上半年,十堰城区共批准预售商品住房8305套,面积达95.01万㎡,下半年这个数据定会再上一个台阶!


十堰楼市未来走向明朗,买房更放心?

关于本次市房地产服务中心发出的这个通知,对于房地产开发企业来说,本次商品房预售许可门槛恢复到省内平均水平,有利于提早积聚资金,解决开发建设资金的不足。从销售层面来看,预售时间相应提前,那么开发商通过预售拿到现金流的时间点就会提前,意味着开发商前期投入资金将会有所减少。从拿地层面来看,由于开盘时间需要提前几个月,企业前期垫付资金成本低一些,意味着除了地价成本以外,财务、管理等成本进一步缩减!

十堰楼市近几年的火热盛景,想必大家有目共睹,从本土房企的日渐壮大再到外来大型房企的陆续进驻,再加上市政道路规划的逐步完善,十堰市场突飞猛进,本次预售制度恢复到省内平均水平也是对市场的一个有效调控,也将加大如碧桂园等大型房企进驻十堰的欲望,给了各大房产开发企业在十堰拿地的信心!


不过,对于房地产消费者来说,新的商品房预售许可制度之后,“买期房”,势必带来更大的投 资风险,因此建议,有关方面应该根据房地产开发企业的行业信用、资金实力、开发资质等,对进入市场的开发商进行科学、全面的等级划分,然后再根据不同等级,实行不同条件的商品房预售许可,这样,才能有效地维护楼市秩序和稳定,保障消费者的权益和安全。至于说房价上涨与否,小编认为,无论市场政策怎么变化,房价一直都是一个上涨的状态,基本不会出现大幅下跌的情况,所以建议购房者们还是赶早不赶晚,有心仪的房子了尽早下手!


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十房网友 发表于2019-07-24 17:12:32 支持[0]

那以后开盘更快了啊

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